Bouwregie bij aardbevingsschade in Groningen
Uw woning wordt versterkt. Misschien wordt er tegelijkertijd schade hersteld, verduurzaamd of zelfs gesloopt en opnieuw gebouwd.
In het begin lijkt het misschien overzichtelijk: er ligt een plan, er zijn professionals betrokken en uiteindelijk moet er vooral gebouwd worden.
Maar gaandeweg merkt u hoeveel er ook bij ú terechtkomt.
Ontwerpen beoordelen. Keuzes maken. Overleggen voeren. Afspraken controleren. Vragen van de aannemer beantwoorden. Beslissen over afwerking, installaties en wijzigingen. Bijhouden wat is afgesproken en ondertussen proberen te begrijpen welke partij waarvoor verantwoordelijk is.
Bouwregie bij aardbevingsschade in Groningen kan interessant worden wanneer u merkt dat u eigenlijk zelf projectmanager van uw eigen woning bent geworden.
Uw woning versterken is meer dan alleen bouwen
In het Groningse aardbevingsgebied kan één woning met meerdere trajecten tegelijk te maken krijgen. NCG beschrijft zowel bouwkundige versterking als sloop en nieuwbouw als mogelijke uitkomsten van het versterkingsproces. IMG geeft daarnaast aan dat schadeherstel en versterking in bepaalde situaties gecombineerd kunnen worden.
Dat kan voor u als eigenaar betekenen dat u ineens midden in een bouwproces terechtkomt waar u nooit voor heeft gekozen.
En misschien kunt u prima beslissen hoe uw nieuwe keuken eruit moet zien.
Maar wilt u ook dagelijks bezig zijn met planning, uitvoering, technische keuzes, wijzigingen, aannemer, adviseurs en alles wat er tussen die partijen gebeurt?
Dat zijn twee verschillende dingen.
Misschien herkent u dit
U begon met het idee dat u betrokken wilde blijven bij uw eigen woning.
Inmiddels:
-
bent u bijna dagelijks met de bouw bezig;
-
krijgt u vragen waar u technisch moeilijk iets van kunt vinden;
-
moet u beslissingen nemen terwijl u de gevolgen niet volledig kunt overzien;
-
kost overleg met alle betrokken partijen steeds meer tijd;
-
ligt er thuis weer een stapel tekeningen, offertes en e-mails;
-
merkt u dat de bouw ten koste gaat van werk, gezin of vrije tijd;
-
wilt u eigenlijk gewoon dat iemand namens u bewaakt wat er gebeurt.
Dan hoeft u niet te wachten totdat het project daadwerkelijk vastloopt.
U mag ook gewoon tot de conclusie komen:
Dit is mij boven het hoofd gegroeid. Ik wil afstand nemen van het project, maar ik wil wel dat mijn belangen goed worden bewaakt.
Juist op het Groningse platteland speelt een bijzondere bouwopgave
In het hart van het aardbevingsgebied worden nog steeds woningen versterkt. In Garrelsweer, Wirdum, Leermens en Zeerijp werken gemeente Eemsdelta en NCG bijvoorbeeld met een dorpsgerichte aanpak. In Garrelsweer wordt versterking gecombineerd met onder andere verduurzaming en schadeafhandeling en werkt een vast dorpsteam aan het proces van bewonersbegeleiding en ontwerp tot bouw en financiële controle.
Dat laat meteen zien hoe breed zo'n traject kan worden.
Het gaat niet uitsluitend om de aannemer die een paar constructieve maatregelen uitvoert. Rond één woning kunnen bewonersbegeleiding, ontwerp, techniek, schade, verduurzaming, financiën en daadwerkelijke uitvoering samenkomen.
Ook karakteristieke Groningse panden vragen om een eigen aanpak. NCG werkt daarbij samen met de gemeente en houdt bij versterking rekening met de erfgoedwaarden van het gebouw.
Voor een woningeigenaar kan zo'n traject daardoor behoorlijk ingewikkeld worden, ook als alle betrokken partijen hun werk naar behoren doen.
Als u niet langer zelf tussen alle partijen wilt staan
De rol van BuildEasy is niet om NCG, IMG, uw architect of aannemer te vervangen.
⠀
BuildEasy komt aan uw kant van het bouwproces te staan.
⠀
BuildEasy kan zich verdiepen in wat er technisch en praktisch speelt, gesprekken voeren met de betrokken partijen, afspraken bewaken, knelpunten signaleren en binnen het afgesproken mandaat dagelijkse bouwbeslissingen van u overnemen.
⠀
U blijft eigenaar en opdrachtgever waar dat aan de orde is.
⠀
Maar u hoeft niet meer automatisch degene te zijn bij wie iedere vraag eindigt.
⠀
Dat kan ook betekenen dat u tijdens een intensieve bouwfase bewust afstand neemt van het project en alleen nog wordt betrokken bij beslissingen die technisch, financieel of persoonlijk belangrijk genoeg zijn om aan u voor te leggen.
Ook wanneer u zelf uw aannemer kiest
Binnen de versterkingsopgave bestaan situaties waarin eigenaren zelf met een aannemer aan een uitvoeringsplan voor versterking of sloop en nieuwbouw werken. NCG beschrijft dit onder Eigenaar Kiest Bouwer.
Juist dan kan de bouw ineens veel dichter bij u als eigenaar komen te liggen dan verwacht.
Want een aannemer kiezen is één beslissing.
Daarna begint het project pas.
Wanneer u tijdens die uitvoering merkt dat u onvoldoende tijd, bouwkundige ervaring of eenvoudigweg geen behoefte heeft om alles zelf te coördineren, kan BuildEasy naast u instappen.
Geen ruzie nodig om hulp in te schakelen
Deze dienstverlening is nadrukkelijk niet alleen bedoeld wanneer u inmiddels een conflict met uw aannemer heeft.
Misschien kunt u uitstekend met elkaar overweg.
Misschien doet de aannemer precies wat van hem wordt verwacht.
En toch kan het project voor u persoonlijk te zwaar worden.
Dat is voldoende reden om de regie anders te organiseren.
Sterker nog: wanneer u eerder afstand neemt en iemand de dagelijkse bouwzaken laat bewaken, kan dat juist voorkomen dat tijdsdruk, onduidelijkheid en frustratie later de samenwerking met uw aannemer gaan beheersen.
Bouwt of versterkt u op het Groningse platteland?
Heeft u te maken met een grotere versterking, herbouw of ingrijpende verbouwing als gevolg van de aardbevingsproblematiek en merkt u dat het bouwproces steeds meer van u vraagt?
⠀
Dan hoeft u het project niet eerst volledig te laten vastlopen.
⠀
We kunnen bespreken wat er op dit moment bij u terechtkomt, waarvan u afstand wilt nemen en of het zinvol is dat BuildEasy een deel van die dagelijkse regie overneemt.