Vastgelopen bouwproject in Blaricum?
Een vastgelopen bouwproject in Blaricum hoeft niet te betekenen dat de aannemer moet vertrekken of dat het hele project opnieuw moet worden georganiseerd.
Soms is er daadwerkelijk een conflict ontstaan. Maar een project kan ook langzaam vastlopen doordat beslissingen blijven liggen, verschillende partijen op elkaar wachten, de planning steeds minder duidelijk wordt of u als opdrachtgever voortdurend degene bent die alles bij elkaar moet houden.
BuildEasy kan dan instappen om overzicht en dagelijkse regie terug te brengen. Het doel is niet om meer onrust te veroorzaken, maar juist om u de mogelijkheid te geven afstand te nemen van het project terwijl de uitvoering waar mogelijk doorgaat.
Als een groot bouwproject steeds moeilijker beheersbaar wordt
Bij een grotere verbouwing of nieuwbouwwoning kan de hoeveelheid afstemming tijdens de uitvoering enorm zijn.
De architect heeft zijn rol, de aannemer zijn verantwoordelijkheid, installateurs moeten verder kunnen, materialen moeten worden gekozen en ondertussen moeten voortdurend praktische beslissingen worden genomen.
Op papier kan iedereen precies weten wat zijn taak is, terwijl in de praktijk toch onderwerpen tussen partijen blijven liggen.
Dat is vaak het moment waarop een opdrachtgever steeds dieper het project in wordt getrokken.
Ik kan die dagelijkse positie overnemen: zaken uitzoeken, partijen bij elkaar brengen, afspraken bewaken en binnen het afgesproken mandaat beslissingen nemen. U blijft opdrachtgever, maar hoeft niet meer zelf overal tussen te zitten.
Bouwen in Blaricum kent zijn eigen schaal
Blaricum is interessant omdat omvangrijke particuliere bouw niet alleen voorkomt in het oude dorp. De Blaricummermeent, tussen het oude Blaricum en het Gooimeer, is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een woongebied met bijna 1.100 woningen en een grote variatie aan woningtypen. De nieuwbouwwoningen en vrije kavels in het gebied zijn inmiddels verkocht.
Binnen die ontwikkeling zijn ook projecten gerealiseerd die duidelijk aansluiten bij het soort bouw waarvoor regie tijdens de uitvoering belangrijk kan worden. Zo bestaat ’t Heem uit 14 twee-onder-één-kapwoningen en drie vrijstaande woningen aan de Meentstroom.
Blaricum kent daarnaast hoogwaardige individuele villabouw waarbij architectuur, interieur en techniek nauw met elkaar verweven zijn. Zulke projecten illustreren goed hoe één woning al uit veel verschillende disciplines, beslissingen en uitvoerende partijen kan bestaan.
Wanneer kan BuildEasy in Blaricum instappen?
Mijn inzet is vooral bedoeld voor situaties waarin de omvang of complexiteit van het project professionele regie rechtvaardigt.
Dat kan bijvoorbeeld zijn wanneer uw bouwproject:
-
organisatorisch begint vast te lopen;
-
veel meer tijd vraagt dan u vooraf verwachtte;
-
door steeds meer openstaande beslissingen wordt vertraagd;
-
te maken krijgt met discussie over planning, kwaliteit of meerwerk;
-
onvoldoende samenhang kent tussen adviseurs en uitvoerende partijen;
-
uw onderneming, werk of privéleven steeds meer begint te beïnvloeden;
-
dreigt uit te lopen op een conflict met de aannemer;
-
technisch wel door kan, maar u zelf niet langer de dagelijkse regie wilt voeren.
Er hoeft dus niet eerst ruzie te zijn. Ook de constatering “dit project is mij boven het hoofd gegroeid” kan voldoende aanleiding zijn om de organisatie anders in te richten.
Niet alles hoeft vervangen te worden
Wanneer een project vastloopt, wordt soms snel gedacht aan een andere aannemer.
Daar ben ik terughoudend in.
Als de aannemer kan bouwen, de uitvoerder het project kent en onderaannemers al zijn ingewerkt, zit daar waardevolle kennis die bij een volledige wisseling verloren kan gaan.
Ik kijk daarom eerst naar wat er nog wél functioneert.
Waar mogelijk blijft de bestaande bouworganisatie staan en verandert vooral de dagelijkse regie. Dat kan voldoende zijn om opnieuw duidelijkheid te creëren en tegelijkertijd de opdrachtgever uit het voortdurende overleg te halen.
Alleen grotere en complexe projecten
BuildEasy is niet bedoeld voor een kleine aanbouw, dakkapel of reguliere onderhoudsklus.
Mijn inzet richt zich op projecten waarbij omvang, techniek, financiële belangen of organisatorische complexiteit groot genoeg zijn om dagelijkse bouwregie zinvol te maken.
Dat kan nieuwbouw zijn, een ingrijpende renovatie of een hoogwaardige verbouwing waarbij meerdere adviseurs, leveranciers en uitvoerende partijen tegelijkertijd actief zijn.
De gemeente Blaricum stuurt bovendien nadrukkelijk op kwaliteit van de leefomgeving en heeft in haar Omgevingsvisie richting 2040 kaders vastgelegd voor behoud en toekomstige ontwikkeling. Ook bij vergunningplichtige situaties kan advisering over ruimtelijke kwaliteit onderdeel zijn van het gemeentelijke proces.
Blaricum valt binnen mijn werkgebied
BuildEasy werkt vanuit Friesland, maar Blaricum ligt voor mij goed binnen het werkgebied.
De reistijd bedraagt ongeveer 1 uur en 15 minuten per enkele reis. Wanneer mijn aanwezigheid op de bouw nodig is, vormt die afstand voor mij geen bezwaar.
Meer over de geografische begrenzing en de manier waarop ik met reistijd omga staat op de pagina over mijn werkgebied.
Uw project in Blaricum weer beheersbaar maken
Wanneer een groter bouwproject in Blaricum vastloopt of zoveel aandacht begint te vragen dat u er zelf niet meer dagelijks middenin wilt staan, hoeft de oplossing niet meteen drastisch te zijn.
Eerst moet duidelijk worden waarom het project niet meer goed loopt en welke rol ik kan overnemen om daar verandering in te brengen.
Daarna kunt u zelf weer afstand nemen, terwijl er iemand namens u betrokken blijft bij wat er op de bouw gebeurt.